Việc tu sửa toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà của bạn không chỉ tốn kém mà còn đòi hỏi mức độ tin cậy—bạn đang mời một người lạ vào không gian an toàn của mình và trông cậy vào họ để biến tầm nhìn của bạn về dự án thành hiện thực. Thật không may, mọi thứ không phải lúc nào cũng diễn ra như kế hoạch và bạn có thể nhận ra rằng nhà thầu của bạn đã đi tắt theo một cách nào đó.
Dấu hiệu nhà thầu cắt giảm công việc tu sửa
Đôi khi có thể thấy rõ việc làm kém chất lượng; những lúc khác, nó có thể được (theo nghĩa đen) ẩn sau những bức tường. Trên thực tế, có một số cách mà các chuyên gia cải thiện nhà cố gắng tiết kiệm tiền cho một dự án tu sửa, một số cách trong đó hơi mơ hồ.
Mặc dù bạn có thể cho rằng nhà thầu chỉ đang cố gắng tăng tỷ suất lợi nhuận cho công việc, nhưng có những lý do khác có thể khiến họ có thể cắt giảm chi phí. Chẳng hạn, một nhà thầu có thể gặp phải một vấn đề bất ngờ cần phải giải quyết để dự án có thể tiếp tục, nhưng chủ nhà nhất quyết bám sát ngân sách ban đầu. Vì vậy, để bù đắp cho điều đó, nhà thầu có thể gấp rút hoàn thành phần cuối cùng của công việc để đảm bảo đúng tiến độ và ngân sách, dẫn đến kết quả hoàn thiện không khớp hoặc công việc cẩu thả.
Vấn đề là có nhiều lý do tại sao—và làm thế nào—các nhà thầu lại cắt giảm chi phí. Hãy để ý những dấu hiệu sau nếu bạn nghi ngờ rằng công việc tại nhà của bạn không đạt tiêu chuẩn.
Vật liệu chất lượng thấp
Đây không phải là tình huống mà nhà thầu và chủ nhà ngồi lại để thảo luận về kế hoạch và ngân sách của họ, và chủ nhà đồng ý lắp đặt mặt bàn thạch anh thay vì đá cẩm thạch để tiết kiệm tiền. Thay vào đó, đó là tình huống mà nhà thầu quyết định sử dụng vật liệu xây dựng không đạt tiêu chuẩn mà không hỏi ý kiến chủ nhà như một cách để giảm chi phí. Điều này có thể bao gồm gỗ, vách thạch cao, sàn phụ, phần cứng, lớp hoàn thiện, đồ đạc, sơn hoặc các vật liệu khác.
Jim Gray, chuyên gia bất động sản và huấn luyện viên hiệu suất tại Agent Advice, cho biết: “Một dự án thực sự in sâu vào tâm trí tôi, trong đó nhà thầu cố gắng tiết kiệm thời gian và tiền bạc đã sử dụng ván ép chất lượng thấp hơn cho tủ bếp”. “Chủ nhà thật thất vọng khi tủ bắt đầu chảy xệ chỉ vài tháng sau đó.”
Ngoài những vật liệu được sử dụng trong việc tu sửa trông có vẻ rẻ tiền, Gray cũng khuyên bạn nên chú ý đến gỗ bị cong vênh, lớp veneer mỏng không tạo cảm giác chắc chắn, kết cấu thô ráp hoặc không nhất quán và dễ dàng hoàn thiện vết sứt mẻ đó.
Thiếu thành phần
Gray nói: Hãy đảm bảo rằng bạn nhận được tất cả các tính năng và thiết bị cố định mà bạn đã trả tiền. Kệ tích hợp bị thiếu hoặc có ít ổ cắm điện hơn bạn quy định là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy các góc đã bị cắt.
Vật liệu không phù hợp
Có thể không có vấn đề gì với chất lượng của vật liệu mà nhà thầu của bạn sử dụng, nhưng bạn nhận thấy có một số điểm không nhất quán. Ví dụ, có lẽ một hàng gạch trong phòng tắm của bạn có màu sắc hoặc hình dạng hơi khác so với những hàng còn lại. Mặc dù việc mua những vật liệu còn sót lại hoặc đã ngừng sản xuất có thể là một cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền nhưng nó sẽ không hiệu quả nếu không có đủ cho toàn bộ dự án. Ngoài gạch lát, Erica Brenning, một nhà đầu tư bất động sản và chủ sở hữu của Cash Buyers, khuyên bạn nên tìm kiếm vữa, sàn hoặc bất kỳ thứ gì khác không khớp với các mẫu bạn đã xem.
Các ngăn kéo không mở hết được
Pavel Khaykin, người sáng lập và CEO của Pavel Buys, cho biết: Bạn có thể cho rằng ngăn kéo của mình đang bị kẹt thứ gì đó, nhưng nguyên nhân thường là do chúng nhỏ và không chiếm toàn bộ không gian. Đây là một chiến thuật tiết kiệm vật chất và tiền bạc phổ biến. Houses, chuyên mua lại, cải tạo và bán nhà ở khu vực Boston. Điều này có thể liên quan đến việc mua các ngăn kéo được sản xuất nhỏ hơn hoặc tiết kiệm gỗ để chế tạo các ngăn kéo tùy chỉnh, nhưng dù thế nào đi nữa, chủ nhà sẽ có ít không gian lưu trữ hơn họ mong đợi.
Bề mặt không bằng phẳng
Brenning cho biết, trừ khi có một vấn đề về cấu trúc đã biết mà không được giải quyết trong quá trình tu sửa, nếu không sẽ không có bất kỳ vết lồi lõm, lõm hoặc không bằng phẳng nào có thể nhìn thấy được trên tường, sàn hoặc mặt bàn.
Theo Khaykin, những bức tường không bằng phẳng hoặc nhẵn thường là dấu hiệu của việc làm vách thạch cao kém và có thể là kết quả của việc cắt giảm chi phí nhân công. Ông nói, điều này đặc biệt đáng tiếc đối với chủ nhà vì những bức tường không bằng phẳng hoặc gập ghềnh có thể khó sửa chữa và có thể cần thêm thời gian và tiền bạc để sửa chữa. Điều tương tự cũng xảy ra với sàn và mặt bàn gợn sóng hoặc không bằng phẳng.
‘Hao mòn sớm’
Tương tự như vậy, các dấu hiệu ban đầu về vết nứt hoặc sứt mẻ trên sơn, vách thạch cao hoặc vữa có thể cho thấy việc lắp đặt không đúng cách hoặc công việc gấp rút, Brenning nói.
Chi tiết chưa hoàn thiện
Brenning cho biết, khi các nhà thầu cố gắng tiết kiệm thời gian và nhân công bằng cách thực hiện gấp rút công việc, điều đó có thể khiến bạn có những phần trang trí không sơn, vữa không kín hoặc lớp trát chưa hoàn thiện.
Khoảng trống xung quanh lỗ mở
Gray cho biết, việc tìm thấy các vết nứt hoặc khoảng trống xung quanh cửa sổ, cửa ra vào hoặc đồ đạc cố định có thể cho thấy kỹ thuật lắp đặt không đúng hoặc sử dụng không đủ chất bịt kín.
Công việc sơn không nhất quán
Theo Khaykin, công việc sơn cẩu thả, không nhất quán hoặc không đầy đủ là một dấu hiệu khác cho thấy đã có những lối tắt trong quá trình tu sửa dự án. Điều này có thể bao gồm độ che phủ không đồng đều, bỏ sót các điểm, nhỏ giọt đáng chú ý hoặc nét vẽ có thể nhìn thấy được.
Khuôn hoặc viền không đều
Khaykin cho biết, đường viền, đường gờ hoặc thanh vịn ghế không đồng đều, không thẳng hàng hoặc không khớp là một dấu hiệu nhận biết khác cho thấy các góc đã bị cắt. Ông cũng khuyên bạn nên chú ý đến những khoảng trống giữa các bức tường và đồ trang trí.
Vấn đề về hệ thống nước
Brenning cho biết, hãy chú ý đến hệ thống ống nước của bạn sau khi sửa sang lại, vì áp lực nước không ổn định, vòi bị rò rỉ, vòi hoa sen thoát nước kém hoặc nhà vệ sinh không còn hoạt động bình thường là những dấu hiệu cho thấy các góc đã bị cắt hoặc có điều gì đó đã được thực hiện không đúng.
Sự cố về điện
Tương tự như vậy, bạn không nên giải quyết bất kỳ vấn đề mới nào về điện, Brenning nói. Điều này bao gồm những thứ như đèn nhấp nháy, công tắc bị lỗi, ổ cắm ù hoặc bất cứ thứ gì phát ra tia lửa.
Bất kỳ thiệt hại mới
Nếu bạn nhận thấy bất kỳ hư hỏng nào không có trước khi sửa sang lại—những thứ như vết lõm, vết bẩn, lỗ thủng và vết trầy xước—mà nhà thầu không cho bạn biết, đó có thể là dấu hiệu của sự bất cẩn và/hoặc công việc vội vã .
Rủi ro an toàn tiềm ẩn
Gray nói: Đừng mạo hiểm khi gặp phải những rủi ro an toàn tiềm ẩn, chẳng hạn như hệ thống dây điện bị hở hoặc hệ thống ống nước bị lỗi. Đây là những lá cờ đỏ lớn cần được giải quyết ngay lập tức.
Để lại đằng sau một mớ hỗn độn
Bạn có thể (và đúng) mong đợi nhà thầu của bạn dọn dẹp sau khi hoàn thành công việc, nhưng theo Brenning, điều đó không phải lúc nào cũng xảy ra. Cô nói: “Quá nhiều bụi hoặc mảnh vụn để lại là dấu hiệu của việc dọn dẹp vội vàng và coi thường tài sản của chủ nhà”.
Phải làm gì nếu công việc của nhà thầu của bạn không đạt tiêu chuẩn
Vì vậy, bạn nên làm gì nếu nhận thấy (hoặc thực sự nghi ngờ) rằng nhà thầu của bạn đang cắt giảm? Các chuyên gia khuyên bạn nên thực hiện các bước sau:
Thu thập chứng cứ
Đầu tiên, ghi lại mọi thứ. Mặc dù chúng có thể không phải là những bức ảnh trước và sau mà bạn mong đợi, nhưng hãy chụp thật nhiều ảnh và video về các vấn đề, lập một bản ghi chép trên giấy tờ bao gồm thông tin liên lạc với nhà thầu, cũng như hóa đơn và kế hoạch ban đầu, cho biết. Xám.
Hãy liên lạc với nhà thầu của bạn
Trước khi leo thang vấn đề, hãy lên lịch gặp nhà thầu của bạn để thảo luận về tình hình. Gray nói: “Hãy nói chuyện trực tiếp với nhà thầu và giải thích một cách lịch sự mối quan ngại của bạn, đưa ra ví dụ về những gì cần được khắc phục hoặc giải quyết thông qua việc sửa chữa hoặc trả nợ”.
Theo Khaykin, những gì trông giống như đi chệch hướng thực ra có thể là do sơ suất hoặc thông tin sai lệch và nhà thầu của bạn có thể sẵn sàng khắc phục các vấn đề mà không phải trả thêm phí. Như mọi khi, hãy viết nó bằng văn bản.
Ông nói: “Nếu nhà thầu sẵn sàng giải quyết các vấn đề, chủ nhà nên yêu cầu họ khắc phục vấn đề kịp thời”. “Điều quan trọng là phải có sự trao đổi rõ ràng và kỳ vọng về việc sửa chữa.”
Tham khảo ý kiến chuyên gia khác
Brenning khuyên, nếu nhà thầu của bạn không sẵn lòng hoặc không thể làm việc với bạn để tìm giải pháp cho vấn đề, đã đến lúc liên hệ với nhà thầu khác hoặc thanh tra độc lập để xác minh vấn đề và đánh giá thiệt hại tiềm ẩn. Cô nói: “Nhận ước tính sửa chữa để hiểu chi phí khắc phục sự cố”.
Xem xét hành động pháp lý
Nếu nhà thầu không đáp ứng yêu cầu của bạn hoặc từ chối khắc phục hoặc bồi thường công bằng cho bạn về các vấn đề, Brenning khuyên bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý như là phương sách cuối cùng.